Lors de la location d’un espace commercial, de nombreuses considérations entrent en ligne de compte pour choisir le bon bail commercial. Le type d’espace, la durée et le prix ne sont que quelques-uns des facteurs à prendre en compte. Lorsque vous évaluez vos options pour la location d’un espace commercial, il est important de savoir quelles questions poser et quels détails sont les plus importants.
À un moment donné dans la vie de votre entreprise, vous devrez trouver un endroit pour abriter vos activités commerciales. En fonction de l’ampleur de votre entreprise et de ses besoins à ce moment-là, allez devoir choisir le bon local commercial et signer le bon bail qui vous engagera.
Un bail commercial est essentiellement un contrat légal entre vous et le propriétaire. Il détaille exactement les droits dont vous disposez en tant que locataire et les responsabilités qui accompagnent la location de la propriété.Le bail commercial que vous signez a un impact direct sur votre activité. Un bail mal construit peut vous coûter de l’argent, du temps et du stress à long terme. Un bail qui n’est pas adapté à votre entreprise ou à votre secteur d’activité rendra difficile la croissance de votre entreprise ou sa vente à l’avenir.
Voici nos conseil pour la signature de votre bail commercial.
Négociez les points clés dès le départ
La meilleure façon d’éviter un mauvais bail commercial 3 6 9 est de négocier les points clés dès le départ. Vous pouvez commencer par vous poser quelques questions essentielles : Voulez-vous rester dans ce local à long terme ? Combien d’années voulez-vous que le bail dure ? Quel est le montant maximum que vous êtes prêt à payer ? Comment le bail sera-t-il structuré ? Le bail doit-il être net ou brut ? Quelles sont les concessions et les incitations typiques offertes par le propriétaire ? Y a-t-il des exigences ou des conditions particulières qui doivent être incluses dans le bail ? Plus vous en saurez à l’avance, plus vous aurez de la marge pour négocier. N’oubliez pas que le propriétaire cherche à faire la meilleure affaire possible et qu’il peut être prêt à faire des concessions. En demandant ce que vous voulez dès le départ, vous aurez de meilleures chances d’obtenir ce dont vous avez besoin.
N’ayez pas peur de vous retirer
Si on vous propose un bail commercial 3 6 9qui ne vous convient pas, vous n’êtes pas obligé de l’accepter. Vous pouvez résilier le bail et trouver un autre espace ou un autre bâtiment. La négociation d’un bail commercial est une situation gagnant-gagnant. Le propriétaire veut attirer le plus grand nombre possible de locataires dans son local commercial, le plus rapidement possible, et au loyer le plus élevé possible. Vous recherchez le meilleur endroit pour votre entreprise. Les deux parties doivent s’entendre et trouver un terrain d’entente qui satisfait tout le monde.
Comprendre les clauses courantes d’un bail commercial 3 6 9
De nombreux baux commerciaux 3 6 9comportent un langage similaire et des clauses standard. Une compréhension générale des clauses courantes et de leur signification vous aidera à vous orienter dans le processus de location et à protéger vos intérêts. Par exemple, vous devez savoir que l’avocat du propriétaire rédigera probablement le bail et que celui-ci contiendra des dispositions standard. Cela signifie qu’il peut être difficile d’obtenir des modifications ou des ajouts au bail commercial sans vous faire également accompagner par un conseil juridique.
N’ayez pas peur de demander des changements
Vous ne pourrez peut-être pas obtenir tout ce que vous voulez, mais vous devriez essayer de négocier et voir jusqu’où vous pouvez aller. Vous pouvez demander une durée de bail plus courte et le propriétaire sera peut-être prêt à accepter un bail à long terme. Vous pouvez demander un loyer plus bas avec moins ou pas d’incitations et le propriétaire peut être prêt à l’accepter. Vous pouvez vouloir ajouter une clause spécifique au bail commercial ou supprimer une clause que le propriétaire juge importante. Quoi que vous demandiez, vous devez avoir une raison pour le faire. Si vous demandez un changement, soyez prêt à expliquer pourquoi et faites vous aider par votre avocat(e).
Assurez-vous que vous êtes autorisé à effectuer les changements nécessaires
Si vous avez affaire à un bail commercial et que vous devez apporter des changements, assurez-vous que vous êtes autorisé à le faire. Si vous êtes une nouvelle entreprise, il se peut que vous ne soyez pas en mesure d’apporter des modifications au bail. Cependant, si vous êtes le successeur d’une entreprise existante, vous pouvez être en mesure d’apporter des changements. Assurez-vous de vérifier votre bail et votre relation avec la propriété.
Connaissez vos droits et obligations
Le bail commercial que vous signez régit vos droits et obligations en tant que locataire. Lisez le bail attentivement et ne signez pas un bail sans en comprendre le contenu. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions du bail. Assurez-vous également de comprendre les droits et obligations du propriétaire. Cela vous aidera à éviter les litiges futurs et à faciliter le processus de location.
Attention aux principales dispositions du bail commercial 3 6 9
Certaines dispositions du bail commercial 3 6 9 sont très importantes et sont souvent négligées. Il s’agit notamment du montant du dépôt de garantie, du montant du loyer, de la date d’échéance du loyer et de l’état du local (état des lieux incomplet par exemple). Vous devez toujours lire attentivement le bail afin de comprendre toutes les dispositions. S’il y a des termes que vous ne comprenez pas, demandez une explication au propriétaire mais surtout à votre conseil juridique.
